Home > penpatah > ‘Hangus’ RM10 Ribu Kerana Rumah Lelong, Ini 9 Tips Penting Agar Korang Tak Jadi Mangsa Seterusnya
‘Hangus’ RM10 Ribu Kerana Rumah Lelong, Ini 9 Tips Penting Agar Korang Tak Jadi Mangsa Seterusnya
Posted on Sunday, February 21, 2016 by Unknown
Harga rumah yang mahal dan hanya ‘mampu lihat’ sahaja antara faktor mengapa ramai masih memilih untuk menyewa. Hakikatnya rumah flat kos rendah di Kuala Lumpur kini mampu mencecah RM200 ribu.
Tak kurang juga ada yang mencari inisiatif lain dengan membeli rumah lelong yang dikatakan agak murah dan dijual di bawah ‘market value’. Tapi macam mana nak beli rumah lelong ni? Senang ke?
Ikuti kisah pasangan suami isteri ini yang ‘hangus’ lebih RM10 ribu kerana kurangnya ilmu sebelum membida rumah lelong.
Deposit + komisyen ejen lelong RM10 ribu
HABIS LEBUR DUIT SIMPANAN! (FULL)======================Lanjutan dari status saya sebelum ini. Sepasang suami isteri rugi RM10k dalam membeli hartanah melalui lelongan.Kisahnya begini, mereka menang bidaan lelong rumah flat pada harga RM65k. Deposit 10% RM6500 dan komisyen Ejen Lelong RM3500 membuatkan total kos terlibat adalah RM10,000.Untuk makluman Ejen Lelong dan Perunding Hartanah (REN) adalah satu bidang yang berbeza. Perunding Hartanah dibawah kawal selia Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah (www.lppeh.gov.my) Ejen Lelong pula saya sendiri tidak pasti dibawah kawal selia pihak mana. Ejen Lelong dan Pelelong adalah berbeza, Pelelong mempunyai lesen yang sah dari Kerajaan manakala Ejen Lelong apa yang saya nampak adalah inisiatif mereka membantu masyarakat dalam urusan lelongan.Ejen Lelong yang cargas yang saya kenal Hafiz Ejen Lelong Full. Dia akan memberi nasihat yang betul dan membantu klien dengan cermat. *Hafiz tiada kena mengena dalam kisah ini.Apa yang menyedihkan bagi pasangan ini mereka dah bayar dan rasa tertipu kerana dapat nasihat yang salah dari Ejen Lelong yang mereka lantik.1. Pinjaman Perumahan Kerajaan TIDAK dapat digunapakai untuk membeli rumah yang dilelong secara awam atau di mahkamah atau lelongan pejabat tanah.Mereka nak buat pinjaman menggunakan Pinjaman Perumahan Kerajaan. Malangnya Pinjaman Perumahan Kerajaan tidak boleh dilaksanakan ke atas Rumah Lelong, kecuali Rumah Lelongan oleh Kerajaan sahaja. Sebagai contoh Rumah sebelum ni pemiliknya menggunakan pinjaman perumahan kerajaan dan dia sudah berhenti dari menjadi pekerja kerajaan dan tak bayar installment rumah kemudian kerajaan lelong rumah tersebut, so rumah ini boleh dibida dan menggunakan pinjaman perumahan kerajaan.Pasangan ini pula ada rekod yang tak baik dengan bank. Jadi berat untuk lepas pembiayaan dengan bank.2. Kos lawyer yang pelik!Mereka dikenakan fee mengikut kepala iaitu RM2500/seorang. So dalam kes ini suami isteri maka dikenakan RM5000. Saya bukanlah peguam tapi sekiranya merujuk disini, adalah Scale of Fee Lawyer yang dibenarkanhttp://j.mp/1QSVoTwSekiranya ada pertanyaan mengenai ini boleh rujuk FAQ disinihttp://j.mp/1QSVn21Tak jumpa pula saya dikenakan bayaran perkepala untuk Legal Fee urusan jual beli rumah.Ada perkara yang tidak mematuhi dalam perkara ini, boleh buat aduan ke:Lembaga Tatatertib Peguam-PeguamAdvocates & Solicitors Disciplinary Board8th & 9th Floor, Wisma Maran28 Medan Pasar50050 Kuala LumpurApa yang menyedihkan sudah pastinya untuk deposit rumah lelong sememangnya tidak akan dipulangkan. Anda ada masa hanya 90 hari untuk langsaikan baki 90% samada tunai atau pinjaman.
9 Nasihat
PENGAJARAN DAN NASIHAT==================Pengajaran yang dapat kita simpulkan dan nasihat umum:1. Sebelum membuat apa sekalipun keputusan melibatkan wang sila dapatkan 2nd Opinion dari yang Ahlinya. Uncle Google pon sedikit sebanyak boleh membantu. Tapi paling baik adalah bertanya pada Ahlinya (peguam adalah ahli yang paling baik). Bukan nasihat dari kawan, jiran, ahli keluarga, rakan sekerja di pejabat yang sama sahaja dengan anda. Mereka pon tak pernah libatkan diri dengan hartanah. Ini Peguam Pejuang Hartanah Nazri Mustafa Peguam Hartanah dan Salkukhairi Abd Sukor.2. Jangan terburu-buru, ya beli rumah melibatkan banyak wang, susah payah kita mengumpulnya, disebabkan sikap terburu-buru lebur habis simpanan. Letak sedikit hati-hati nak beri duit pada orang.3. Sepatutnya semak dahulu kelayakan di institusi kewangan, dalam kes ini Pinjaman Perumahan Kerajaan, semak dulu dengan pihak terbabit, bertanya dahulu. Banyak kes yang mengadu kat saya serupa macam ni, deposit hangus!4. Semak harga pasaran rumah tersebut. Dalam kes ini saya tidak pasti adakah rumah mereka bida itu mengikut harga pasaran atau tidak. Cuma ini nasihat umum, dah semak kelayakan, anda juga perlu tahu harga pasaran rumah yang nak dibida. Sekiranya anda menang pada harga lebih dari harga pasaran?? institusi kewangan/bank/kerajaan bagi pembiayaan mengikut harga pasaran. Kalau anda beli lebih dari harga pasaran sememangnya kena topup duit lagi.5. Ini bidaan rumah lelong, belum lagi cerita kos lain seperti hutang tertunggak cukai pintu, maintenance fee, bil elektrik, air dan sebagainya. Ya lah rumah lelong tak bayar installment, bil-bil macam ni pon memang besar kemungkinan juga tidak dibayar. Kena semak samada hutang ini ditanggung oleh bank yang melelong atau ditanggung oleh pembida.6. Lawat periksa hartanah yang nak dibida. Ada orang duduk atau tidak? Kalau ada orang duduk siapa orang tu? pemilik? penyewa? Kalau berani boleh ketuk rumah berkenaan, kalau tak berani tanya dengan jiran-jiran, atau semak dengan management office(sekiranya ada). Kalau kosong jenguk-jenguklah tengok keadaan rumah. Melibatkan kos repair yang banyak atau tidak?7. Nak bida rumah lelong bukan ready 10% deposit sahaja, mesti ada tunai yang lain untuk bayar kos seperti guaman dan kos di point No. 5.8. Buat carian hakmilik, semak status rumah tersebut Freehold atau Leasehold. Siapa pemiliknya sama atau tidak dengan ditulis dalam Pengisytiharaan Jualan (Proclamation of Sales) atau dikenali dalam dunia lelong sebagai P.O.S. Tengok ada kaveat atau tidak, sekiranya mempunyai kaveat yang diletak selain bank dan pemilik sendiri berkemungkinan rumah berkenaan ada masalah tertentu. Dapatkan nasihat guaman.9. Sentiasa follow up! Membeli rumah lelongan bermain dengan masa. Anda kena selesaikan baki mengikut masa yang telah ditetapkan. Bayangkan sekiranya rumah tu bermacam masalah, kena dapat consent itu ini, risiko kepada anda sekiranya proses terlibat menyebabkan kelewatan.Untuk sesetengah orang apa yang dikongsikan ini biasa sahaja bagi mereka.Tetapi saya sedar di luar sana ramai lagi yang kena macam ni. Saya pon beranggapan command sense lah kan, kalau melibatkan wang mesti la sangat berhati-hati, tetapi ramai lagi diluar sana tak faham, dan tak tahu. Dapat nasihat yang salah juga menjadi penyumbang. Sebab tu lah scammer wujud sehingga ke hari ini. Maka tambahkan ilmu, didik diri untuk dapatkan pandangan dahulu sebelum membuat keputusan.Jadi bantulah rakan-rakan kita diluar sana. Dah baca, kongsi post ini supaya jangan ada lagi ulang kesilapan yang sama!Moga anda beroleh manfaat.Terima kasih.*post sedikit panjang, supaya anda jangan ulang lagi kesilapan sama!
Sumber : Muslih Thani
Category Article penpatah
Labels
- 10 Perkara Bukti Lelaki itu Rumit
- 10 perkara memeranjatkan di dalam suatu perkahwinan
- 10 Rahsia hidup indah
- 10 Sifat Calon Suami Yang Baik
- 10 Situasi Lelaki Yang Wanita Harus Fahami
- 10 Tips Melupakan Kekasih
- 14 Rahsia Miliki Mental Yang Baik
- 14 Signs of Your Soulmate
- 19 RAHSIA KEISTIMEWAAN WANITA
- 20 Sebab Laki Tak Kawin2
- 2020
- 3 Rahsia Lelaki yg Wanita Mesti Tau
- 404
- 44 Pantang Larang Bakal Pengantin
- 8 lokasi cari pasangan
- 8 Petanda Soulmate
- 9 Perkara Yg Tak Boleh Dibincang Ngan Lelaki
- 99 ways to LOVE
- aaron aziz
- Adakah Anda Bijak Memilih Pasangan Hidup?
- Agama
- aktiviti
- Al
- Allah
- Alya Lyrics
- Anang Lyrics
- ANDA PERLU TAHU
- Angry Bird
- Anuar Zain Lyrics
- Apit Lyrics
- Aplikasi
- Aris Ariwatan Lyrics
- Arrow Lyrics
- artis
- AVA
- Ayat Tersirat Perempuan
- azam baru
- baby
- Bahaya bercouple
- Banned
- Bapa
- barat
- Beautiful Picture
- belajar
- BELAJAR KAWAL PERASAAN DARI LELAKI
- bengang
- berhad
- berkobar - kobar
- bermula
- best
- Best On Youtube
- best. retro
- Beza Cinta Sayang Minat Dan Suka
- binatang
- Birthday -Colour Nature
- biskut
- Black Metal
- blogger
- blogspot
- bola sepak
- bonus
- Books
- Broery Marantika Lyrics
- Bumi Suci: Makkah dan Madinah
- bunuh
- cabaran
- Cake Personality Test
- Calculation Keserasian Pasangan
- cantik
- Carefree Lyrics
- cepumas
- Cerita
- Cerpen
- churp - churp
- cinta
- cite
- comel
- contest
- cool
- coretan
- Cradle Of Filth Lyrics
- cuba
- cute
- Dadali Lyrics
- Daniel Bedingfield lyrics
- dara
- darah
- Data Lyrics
- death
- Difference Between Love n Marriage
- doa
- Doa-doa
- Duetku List Lyrics
- Duit
- duka
- Dunia
- E.Y.E Lyrics
- Education
- enjoy
- entah
- Ezad Lyrics
- FAKTA SEBENAR LELAKI
- Favourite Stuff
- Funny Picture
- GA
- Gadjet
- Game
- Games
- gathering
- gembira
- gila
- Gile
- giler
- Global Issue
- gurindam
- hadis
- Hadith
- Haida Lyrics
- Haniz Zalika
- Haniz Zalikha
- hantu
- happy
- Hati
- HATI SEORANG WANITA
- Headwind Lyrics
- Herman Tino Lyrics
- hiba
- Hidayah
- Hijrah
- How To Make A Woman Happy
- Ibu
- idea
- Ilusi
- Imaginasi
- Imam Al-Ghazali
- Imam Mahadi
- Imam Syafie r.a
- Indonesia
- info
- info ad-din
- info halal
- Info Kesihatan
- Infomasi
- Informasi
- Information
- insaf
- Islam
- isu semasa
- Jaclyn Victor Lyrics
- jalan
- jalan - jalan
- jalan2
- Jamal Abdillah Lyrics
- Jenaka
- jepun
- Jimmy Palikat Lyrics
- jiwang
- Jodoh
- Joe Flizzo Lyrics
- jue aziz
- Just For Fun
- kahwin
- kajian
- kakitangan kerajaan
- Kalkulator automatik kira hantaran
- Kalthsom Lyrics
- Kapilla Lyrics
- karut
- Kasih
- kawan
- kecantikan
- Kecantikan Seorang Wanita
- kecewa
- Kehancuran
- kejam
- keji
- kematian
- Kenali hati budi seorang lelaki
- Kenali Siapa Lelaki
- kenangan
- kereta
- kerja
- Kesedihan
- Kesihatan dan Kecergasan
- Kewangan
- khairul fahmi
- Khalifah Lyrics
- kira - kira
- kisah si rama-rama
- koleksi Tips - Tips
- Komet
- korea
- kreatif
- kreativiti
- Kristal Lyrics
- kronologi
- kucing
- lagu
- lain2
- langkah
- Langkah Bestari Suami Mithali ( Dato' Dr. Mohd. Fadzilah Kamsah)
- lara
- lawak
- LAWAK HAHAHA
- layan
- lefthanded
- lelak
- lelaki
- LELAKI YANG DITARIK KE NERAKA
- lirik dan lagu
- lirik lagu
- lisa surihani
- List Lyrics
- lOve
- love song
- luahan+merepek
- Luaskan pandangan: Cameron Highland
- Luaskan pandangan: Padang
- Luaskan pandangan: Sarawak
- M Nasir Lyrics
- M.Nasir Lyrics
- makan
- Maklumat IT
- mantap
- marah
- Martial art :Silat
- matematik
- mati
- meeting
- Meggy Z Lyrics
- Melissa Lyrics
- MenaraLyrics
- Mengenal Kelemahan Lelaki (Oleh Dr.HM.Tuah )
- meraung
- Mitos Lelaki Terhadap Perempuan
- Monolog
- mood
- Motivasi
- Movies
- Music
- Muslimah
- News
- News Feed
- Nikmat
- Ning Lyrics
- Nora Danish
- novelis
- nuffnang
- ohsenyum
- ombak rindu
- ost lagu
- P. Ramlie Lyrics
- Pantun Perkahwinan
- penpatah
- PERBEZAAN OTAK LELAKI NGAN OTAK PEREMPUAN
- Percintaan
- perempuan
- perfume
- Perkataan Lazim Perempuan
- Perkongsian Ilmu
- Persoalan Jodoh
- Personal Test ujian dementia
- Personaliti Dan Binatang Dedah Rahsia Diri
- Petua Mendapat Pasangan
- Petua untuk suami dan bakal suami
- pilu
- politik
- power word
- program
- Promotion
- Pujangga Malam
- Pulau Bayan
- Pulau Lentakang
- racun
- Ragnarok
- rahsia
- Rahsia Anak2
- Rahsia Bentuk Kuku
- Rahsia Bentuk Wajah
- Rahsia Bibir Wanita
- Rahsia Bntk Gigi
- Rahsia Bntk Hidung
- Rahsia Buah Kegemaran
- Rahsia Bulan Kelahiran Dr Fadhilah Kamsah
- Rahsia cara si dia makan
- Rahsia Cemerlang dalam Pergaulan
- Rahsia Cinta
- Rahsia Citarasa Pemilik Kereta
- Rahsia Dahi
- Rahsia di sebalik nombor rumah
- Rahsia di sebalik senyuman
- Rahsia Diri
- Rahsia Diri Melalui Darah
- Rahsia diri melalui percutian
- Rahsia Diri Mengikut Bentuk Gigi
- Rahsia disebalik Baju T
- Rahsia Gadis Mengekalkan Keayuan
- Rahsia Gaya Tidur
- Rahsia Gerakan Jari
- Rahsia Hadiah Dari Si Dia
- Rahsia Hari Wanita Dilahirkan
- Rahsia Kasih Sayang Berdasarkan Bulan
- Rahsia Kedudukan Dalam Ahli Keluarga
- Rahsia Keserasian Pasangan
- Rahsia Kunci Hati
- Rahsia Lelaki
- Rahsia Lelaki dan Ragam
- Rahsia Mata Dan Pemikiran
- Rahsia Mata Wanita
- Rahsia mengenal Kegadisan
- Rahsia Mengenal Lelaki Dari Bulan Kelahiran Islam
- Rahsia mimpi
- Rahsia Minuman Kegemaran
- Rahsia Nama
- Rahsia Nombor Peribadi Anda
- Rahsia Perempuan
- Rahsia perempuan yg lelaki mesti baca
- Rahsia Perfume
- Rahsia Pergerakan Wanita
- RAHSIA PERSONALITI
- Rahsia Perwatakan Lelaki Melalui Gaya Seluar
- Rahsia Pikat Lelaki
- Rahsia Punggung
- Rahsia Rambut Lelaki
- Rahsia Sifat Lelaki
- Rahsia Sifat Wanita Menurut Primbon Jawa
- Rahsia Tabiat Wanita
- Rahsia Tahi Lalat
- Rahsia Tandatangan
- Rahsia Tapak Tangan
- Rahsia Tarikh Lahir
- Rahsia Tido+Bantal
- Rahsia Tulisan by Dr Fadhilah Kamsah
- Rahsia Wajah
- Rahsia WANITA
- Rahsia Wanita Api Tanah Angin dan Air
- Rahsia Wanita Berjalan
- Rahsia Wanita vs Lelaki
- Rahsia Warna Dan Corak Tali Leher
- Rahsia Warna Dan Si Pemakai
- Rahsia Warna Kegemaran
- Rahsia Warna Kegemaran Lelaki
- Rahsia Warna Kegemaran Wanita
- Rahsia Warna Lipstik
- Rahsia Warna Untuk Kesihatan
- Rahsia Zodiak
- ramadhan
- Ramli Sarip Lyrics
- Rasu
- Rasulku
- Raya
- Renungan
- renungan bersama..
- review
- rindu
- Rohana Jalil Lyrics
- Rohayu Majid Lyrics
- Rokiah Wanda Lyrics
- Rossa Lyrics
- s
- sakit
- Salwa A.Rahman Lyrics
- samurai
- sayang
- sayu
- Scam Alert
- Search Lyrics
- Secret-Birtday Date Meanings
- sedap
- sedih
- Sejati Lyrics
- Seksa
- seksi
- selling
- sentap
- Senyum Jelah
- seram
- Share
- Shila Lyrics
- shoping
- Shower Test
- sibuk
- SIFAT LELAKI BERDASARKAN RAMBUTNYA.
- sila semak
- Siti Nurhaliza Lyrics
- soalan
- Software
- Solat
- Son Of Adam Lyrics
- strategik
- Sudirman Lyrics
- suka
- sukan
- sukaneka
- sukia
- Sungai Sugla
- Sungai Tarbala
- Sunnah
- suratkhabar
- syarikat
- syukur
- Tafsir Mimpi
- Tajul Muluk
- takde idea
- tamat
- Tanah Indra Rasia
- Tanda Lelaki Tiada Duit
- TANDA-TANDA BERBOHONG
- TANDA-TANDA LELAKI JATUH CINTA
- Tanda-tanda Lelaki Yang Belum Bersedia Untuk Bernikah
- tanya
- Tazkirah
- teka teki
- Teknologi
- temuduga: calon jenazah
- teruna
- The Meaning of Your Name
- tidur
- TIME COUPLE VS DAH BREAK
- Times Squares
- Tips - Tips
- Tips Bertemu Bakal Mertua
- TIPS CINTA SUAMI ISTERI
- Tips Dalam Berpasangan
- Tips kesihatan
- Tips Pikat Lelaki
- Toki Lyrics
- Tribute
- Tributes Follower
- tuan puteri
- Tuhanku
- UFO
- Ujian Personaliti
- Ujian Psikologi
- Ujian Psikologi Mengenal Sahabat
- Ukays Lyrics
- ukhwah
- Video
- Wali Song
- wangi
- wanita
- What month were you born in?
- wordless wednesday
- Yuna Lyrics
- Zaiton Sameon Lyrics
- zila bakarin
- Zodiak dan Makanan Kegemaran